Выполняем любые задачи в области экспертизы проектов, проверки сметной документации в Челябинске и Челябинской области!
Землеустроительная экспертиза
Землеустроительное экспертное исследование, или как его еще называют земельная экспертиза, или экспертиза земельного участка, является одним из самых распространенных и востребованных экспертных исследований. Одновременно с этим, данный вид исследования представляет собой достаточно дорогостоящее и сложное в техническом плане мероприятие. Наша компания организует и проводит землеустроительное экспертное исследование с применением самого современного геодезического оборудования.
Необходимость проведения такого исследования продиктовано возникновением споров при разделе земельных участков, оспаривании границ земельных участков, правомерности нахождения на земельном участке построек. Землеустроительное исследование может быть проведено в досудебной форме, тогда оно проводится на основании договора с экспертным учреждением и не требует определения суда, а также может проводиться в форме судебной земельной экспертизы, которая организуется и осуществляется только на основании вынесенного определения суда с обязательным предупреждением земельного эксперта об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение эксперта.
Особенности судебной земельной экспертизы:
Как показывает сложившаяся практика, земельное исследование организуется и проводится на основании определения суда о проведении такой экспертизы. Для чего, во время судебного разбирательства, адвокат одной из заинтересованной стороны должен подать ходатайство о необходимости организации и проведения землеустроительной экспертизы, с упоминанием конкретного экспертного учреждения с указанием его адресных данных. После чего, судья выносит определение о проведении землеустроительной экспертизы, одна копия которого высылается в экспертное учреждение. Затем происходит подписание договора, и земельный эксперт приступает к производству работ по необходимому исследованию обстоятельств и фактов.
Вопросы перед экспертом, который проводит землеустроительное экспертное исследование:
- что конкретно подлежит экспертизу земельных участков (правильность границ, соответствие генеральному плану застройки, кадастровому плану). На данный момент необходимо обратить самое пристальное внимание, так от правильной постановки вопросов напрямую зависит вынесение законного решения суда;
- каковы точные географические/картографические границы (координаты) земельного участка, предназначенного к исследованию;
- происходит ли наложение границ исследуемого участка на границу соседнего земельного участка, если да, то какова площадь этой накладки;
- какая площадь земельного участка занята спорным строительным объектом;
- какая площадь земельного участка свободна от застройки;
- возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с приведенными параметрами? Если невозможно, то по каким причинам;
- были ли нарушены какие-либо специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка? Если да, то какие?
Необходимость проведения такого исследования продиктовано возникновением споров при разделе земельных участков, оспаривании границ земельных участков, правомерности нахождения на земельном участке построек. Землеустроительное исследование может быть проведено в досудебной форме, тогда оно проводится на основании договора с экспертным учреждением и не требует определения суда, а также может проводиться в форме судебной земельной экспертизы, которая организуется и осуществляется только на основании вынесенного определения суда с обязательным предупреждением земельного эксперта об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение эксперта.
Особенности судебной земельной экспертизы:
Как показывает сложившаяся практика, земельное исследование организуется и проводится на основании определения суда о проведении такой экспертизы. Для чего, во время судебного разбирательства, адвокат одной из заинтересованной стороны должен подать ходатайство о необходимости организации и проведения землеустроительной экспертизы, с упоминанием конкретного экспертного учреждения с указанием его адресных данных. После чего, судья выносит определение о проведении землеустроительной экспертизы, одна копия которого высылается в экспертное учреждение. Затем происходит подписание договора, и земельный эксперт приступает к производству работ по необходимому исследованию обстоятельств и фактов.
Вопросы перед экспертом, который проводит землеустроительное экспертное исследование:
- что конкретно подлежит экспертизу земельных участков (правильность границ, соответствие генеральному плану застройки, кадастровому плану). На данный момент необходимо обратить самое пристальное внимание, так от правильной постановки вопросов напрямую зависит вынесение законного решения суда;
- каковы точные географические/картографические границы (координаты) земельного участка, предназначенного к исследованию;
- происходит ли наложение границ исследуемого участка на границу соседнего земельного участка, если да, то какова площадь этой накладки;
- какая площадь земельного участка занята спорным строительным объектом;
- какая площадь земельного участка свободна от застройки;
- возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с приведенными параметрами? Если невозможно, то по каким причинам;
- были ли нарушены какие-либо специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка? Если да, то какие?